Que diriez-vous d’une maison à Pingshan, Shenzhen ? La dernière analyse de marché et interprétation des points chauds en 2024
Avec l'accélération de l'urbanisation à Shenzhen, le district de Pingshan, en tant que zone de développement clé à l'est, est récemment devenu le centre de discussions animées parmi les acheteurs de logements. Cet article combinera des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse approfondie de la situation actuelle de l'immobilier à Pingshan du point de vue des prix des logements, des installations de soutien, des politiques, etc.
1. Dernières données sur les prix des logements à Pingshan (mises à jour en janvier 2024)
| Type de propriété | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Propriétés populaires |
|---|---|---|---|
| maison neuve résidentielle | 38 500-42 000 | ↑1,2% | Place Jiahua Lingyue, Xincheng Yanlan Heming |
| Maison d'occasion | 32 000-36 800 | ↓0,8% | Vanke Jinyu Dongjun, Ligao Junyu International |
| appartement | 28 000-33 000 | plat | Longguangjiu Yazhu, métropole de Taifu Huayue |
2. Trois points chauds récents
1.Début de la construction du tronçon de prolongement est de la ligne 14: Le plan d'extension est de la ligne 14 du métro jusqu'à la zone centrale de Pingshan a été approuvé et devrait être ouvert à la circulation en 2027, entraînant une augmentation de 35 % des demandes immobilières le long de la ligne.
2.Fourniture centralisée de salles de talents: Le premier lot de logements pour talents à Pingshan sera disponible à la vente en 2024, avec un prix moyen de 22 000/㎡ (40 % de réduction sur le prix du marché). Les conditions de candidature sont assouplies pour obtenir un baccalauréat.
3.Agrandissement du parc industriel BYD: L'effet d'agglomération de l'industrie des véhicules à énergies nouvelles est important. La demande de location environnante a augmenté de 20 % sur un an et le loyer mensuel des chambres individuelles a augmenté de 15 %.
3. Soutenir l’évaluation de la maturité
| Type de colis | Installations existantes | Projets en construction | Niveau de satisfaction |
|---|---|---|---|
| éducation | 12 écoles primaires et secondaires dont l'école expérimentale de Pingshan | Branche Pingshan du collège de Shenzhen (inscription en 2025) | ★★★☆ |
| médical | Hôpital populaire du district de Pingshan | Le troisième hôpital pour enfants de la ville (à terminer en 2026) | ★★★ |
| entreprise | 6 complexes dont Yitian Holiday World | Département Commercial China Resources Vientiane (en cours de planification) | ★★★☆ |
4. De vrais avis d’acheteurs de maison
Avantages :Les évaluations telles que « Vous pouvez acheter trois maisons pour un prix total de 3 millions », « Planification industrielle claire », « La qualité de l'air est meilleure qu'à l'ouest » représentaient 62 % ;
Préoccupations :Les commentaires tels que « temps de trajet long », « grands hôpitaux tertiaires insuffisants » et « la qualité commerciale doit être améliorée » représentaient 38 %.
5. Conseils d'experts
1. Les clients ayant des besoins immédiats peuvent prêter attention au métro du district central de Pingshan. Il est recommandé de choisir des projets dans lesquels le promoteur a construit une école ;
2. Les investissements doivent être prudents et la priorité doit être donnée aux résidences de haute qualité dans un rayon de 3 kilomètres de la zone de haute technologie de Pingshan ;
3. Faites attention à l'avancement de la planification TOD de la « gare ferroviaire à grande vitesse Shenzhen-Shantou de Pingshan », et le plan détaillé devrait être annoncé au deuxième trimestre 2024.
Résumé :L'immobilier Pingshan convient aux acheteurs disposant de budgets limités et d'un développement à long terme. Le prix actuel reste faible, mais le cycle des installations de soutien doit être envisagé de manière rationnelle. Il est recommandé de prendre une décision en fonction de vos propres besoins de déplacement et de votre planification financière.
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