Combien coûtent les prix de l’immobilier à Shanghai ? Dernières données et analyses du marché en 2024
Récemment, l'évolution des prix de l'immobilier à Shanghai est devenue l'un des sujets brûlants sur Internet. En tant que représentante des villes chinoises de premier rang, la dynamique du marché immobilier de Shanghai affecte le cœur d'innombrables acheteurs et investisseurs. Cet article combinera le contenu phare de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous donner une présentation structurée des dernières données sur les prix des logements et des analyses de marché à Shanghai.
1. Dernières données sur les prix des logements dans divers quartiers de Shanghai (juin 2024)
| circonscription administrative | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|---|
| District de Huangpu | 128 500 | 96 800 | +0,8% |
| District de Jing'an | 115 200 | 88 600 | +0,5% |
| District de Xuhui | 102 800 | 82 300 | +0,3% |
| Nouvelle zone de Pudong | 89 500 | 72 400 | -0,2% |
| District de Minhang | 76 800 | 65 200 | plat |
| District de Putuo | 82 300 | 68 900 | +0,1% |
2. Événements récents sur le marché immobilier de Shanghai
1.Affinement de la politique de restriction d’achat :Début juin, Shanghai a introduit une nouvelle politique réduisant de 5 à 3 ans la période de sécurité sociale pour les talents non shanghaïens souhaitant acheter une maison, ce qui a attiré l'attention du marché.
2.Refroidissement des locaux du district scolaire :Avec l'avancement de la politique d'égalisation de l'éducation, les prix des logements dans les districts scolaires traditionnels d'élite se sont relâchés, avec des baisses allant jusqu'à 5 à 8 % dans certaines régions.
3.Forte hausse des annonces de maisons d’occasion :Les données montrent que le nombre d'annonces de logements d'occasion à Shanghai a dépassé 180 000 unités en juin, un nouveau record au cours des trois dernières années.
3. Avis d’experts et prévisions de marché
| Établissement/Expert | Résumé des idées | Période de prévision |
|---|---|---|
| Immobilier Centaline | Les prix de l’immobilier dans les zones centrales restent résilients, tandis que les zones suburbaines pourraient être confrontées à des pressions d’ajustement | Deuxième semestre 2024 |
| Institut de recherche E-House | On s'attend à ce que la fourchette de fluctuation globale des prix de l'immobilier tout au long de l'année se situe dans les limites de ± 3 % | 2024 année complète |
| Centre de recherche immobilière de l'Université de Fudan | Il est recommandé aux acheteurs qui ont juste besoin d’une maison de profiter de la période de fenêtre d’assurance. | Court terme (3-6 mois) |
4. Analyse du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple une maison de 100㎡)
| Type de zone | Fourchette de prix totale (10 000 yuans) | Ratio de mise de fonds (première maison) | Estimation de paiement mensuel (durée de 30 ans) |
|---|---|---|---|
| Zone centrale (Huangpu/Jing'an) | 9 600-12 800 | 35% | 38 000 à 51 000 yuans |
| Sous-centre (Xuhui/Changning) | 7 200-10 200 | 35% | 29 000 à 41 000 yuans |
| Zones émergentes (anneau extérieur de Pudong) | 5 800-8 900 | 30% | 23 000 à 36 000 yuans |
5. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Groupes en besoin urgent :Il est recommandé de prêter attention aux nouveaux projets le long du périphérique extérieur. Actuellement, de nombreux projets ont lancé une politique de promotion du « prix au volume ».
2.Besoins d'amélioration :Nous pouvons saisir l’opportunité d’un espace de négociation accru sur le marché du logement d’occasion. Certaines propriétés de haute qualité ont une marge de négociation d'environ 10 %.
3.Besoins d’investissement :Le taux de rendement locatif doit être soigneusement évalué. Le taux de rendement moyen actuel des propriétés résidentielles à Shanghai est d'environ 1,8 à 2,2 %.
Le marché immobilier actuel de Shanghai se caractérise par « un volume croissant et des prix stables », et il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre des décisions rationnelles basées sur leurs propres besoins et leur force économique. Les données du marché montrent que les prix de l'immobilier à Shanghai resteront globalement stables en 2024, mais la différenciation régionale est évidente. Les acheteurs de maison doivent choisir une zone appropriée en fonction de facteurs complets tels que le lieu de travail et les besoins du district scolaire.
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